2025璟悦长安售楼处官方网站官方发布@璟悦长安 营销中心

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  住所部分地上建筑面积75888平米，成交价24.345亿元，楼面价约32080元/平。（去除0001地块3.655亿元）

  璟悦长安规划16栋6-18层住所，层高3米，网传建面为81-96-107三居，131四居户型，定位刚需、刚改。

  南北双大门规划，全体对称散布，首层部分架空在1#、2#、3#、10#。当然，还有双下沉院子。

  坊间传言石景山的楼市格式要被这一个项目打破，就连首钢园的豪宅元玺和中海寰宇全国天镜都要被其背刺。

  确实，石景山第一个好房子等待值仍是很高的，也必定会搅动石景山的商场格式。

  近两年，石景山在售新房项目供给3522套，加待入市项目，估计达4500套。对石景山来说，后续将面对较大去化压力。

  看看项目成交价，中海学府里，成交均价6.82万/平，长安源境成交均价6.33万/平。

  区域内地块质素稍好的项目，大多为120平起，面积重合度较高，以元玺为例，其120户型成交均价877万。

  何况，随同工业开展贫弱，即便环线方位优，配套设备完善，寓居舒适度高，也很难招引非地缘潜在购房者。

  即便是以石景山为大本营的中海新城也不破例。因而，春节后的初次土拍，才呈现只要首钢一家托底成交的为难局势。

  1.首钢园东南区城市界面新，人气缺乏，商业资源匮乏，现在交通不便，对跨区通勤不太友爱。以公民渠路为界，北侧更具生活气息；

  2.璟悦长安竞品项目，中海长安源境有较多库存，特价房约5.9万/平，璟悦长安纵使有“好房子”条件加持，未来出售也存在价格压力。

  璟悦长安中心卖点是地铁1号线口坐落项目东南侧商业金融用地，间隔小区南门步行约300米，估计27年6月通车。

  西侧为北京锅炉厂旧厂区，后续会晋级改造。北侧、东侧是体育场南街7号院、9号院回迁；

  璟悦长安主打小户型低总价，上车门槛降低到500万，主力户型以96平缓107平三居为主；

  间隔五环不到1公里范围内的项目，定位刚需、刚改，做小户型确实适应商场主旋律；

  可是也从旁边面反映出一个现实，便是我在前面说的，地块周边城市界面差，坏因多；

  并且璟悦长安网传6万/平的价格存在优势，但并不是肯定贱价，并且首钢产品和交给质量，任旧存在必定疑问。

  首钢之前开发的项目多以协作方式开发，品牌势能差，其独立操盘与物业服务才能还需时刻验证。

  最终很重要的一点，地块东西长，南北窄，部分楼栋会存在较严峻的遮挡问题，所以未来选房就成了一门大学识。

  月第一天，坐落京西五环的首钢设备处地块项目：首钢·璟悦长安，也是石景山第一个真实意义上的好房子。

  项目规划了6-18层洋房+小高层，约80~133㎡全改进的三居四居，运用率根本都在90%以上。

  首先是约97㎡三居，这款户型是大三居，客厅和主卧朝南，客厅是餐厨客+阳台的一体化格式，U型厨房+双卫格式。还有独立的玄关和家政间的装备。

  然后是约107㎡三居，这款是经典的三面宽格式，这款黑科技也是拉满的，北侧设备渠道+L型飘窗带+阳台，实践空间感直逼130㎡+的户型。

  最终是约133㎡四居，是四叶草格式，四个卧室互不打扰，LDK一体化规划，南侧双卧+客厅朝南，双卫装备，空间拓宽同样是：飘窗带+厨房外的设备渠道+南向主卧客厅的阳台拓宽~

  还有一个躲藏款是约80㎡的三居，说实话石景山现已很久没这个面积段的地铁盘了。

  别看是东西向，也是卷出了三居室+双卫的格式，客厅是转角窗，有三个阳台的赠送空间，运用率很高。

  璟悦长安的方位归于新首钢东南区与鲁谷板块的交汇方位，西侧是新首钢东南区，之前首钢地产也在那里与其他开发商联合开了不少住所，全体板块界面十分新。

  项目间隔地铁11号线号线支线米，并且随住所配建的商业会预留一个过街天桥直达地铁口。

  11号线从首钢园动身，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。

  1号线号线八角游乐园站，能够直达金融街、国贸CBD。并且1号线支线是三期中动作最快的，现在正在建设中。

  西侧首钢东南区的校园由景山校园远洋分校承办，校园为九年一贯制，小学12班+初中6班，可供给720个学位

  除了项目配套的商业，西侧也有首程年代中心，金海汇等商业综合体，现在金海汇现已招商，现已有餐饮入驻。

  以首程年代中心为中心，东南区规划了44万平工业园区。整个园区也将瞄准数字化的经济、航空航天、绿色双碳这些高端工业。

  所以，璟悦长安全体的工业+地铁+教育+商业满配的生态，跟着商品房的会集开发，城市界面的一向更新，也成为了城六区十分可贵的高质量寓居板块。

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